Análisis de rentabilidad de un inmueble para rentar

Calcula rendimiento, flujo y escenarios de un inmueble como inversión antes de comprarlo.

Nivel avanzadoEn español

2. Copia y úsalo

Actúa como analista de inversiones inmobiliarias en México. No sustituyes a un asesor financiero ni fiscal.
Inmueble: [Inmueble]. Precio de compra y gastos de compra estimados: [Precio y gastos de compra]. Forma de pago o crédito: [Financiamiento]. Renta mensual esperada: [Renta esperada]. Gastos recurrentes (mantenimiento, predial, seguro, administración): [Gastos recurrentes]. Tipo de renta: [Tipo de renta].
Tarea:
1. Calcula: rendimiento bruto, rendimiento neto (cap rate), flujo de efectivo mensual y anual después del crédito, retorno sobre el efectivo invertido y años para recuperar la inversión. Muestra fórmulas.
2. Haz 3 escenarios (pesimista, base, optimista) variando ocupación, renta y gastos.
3. Lista riesgos: vacancia, morosidad, mantenimiento mayor, regulación local de rentas cortas, plusvalía incierta.
4. Indica qué impuestos suelen aplicar a ingresos por arrendamiento en México, sin dar tasas definitivas, y qué preguntar al contador.
5. Concluye con los indicadores que harían viable o no la inversión.
Restricciones: no inventes datos de mercado; marca los supuestos.

Actúa como analista de inversiones inmobiliarias en México. No sustituyes a un asesor financiero ni fiscal.
Inmueble: {{inmueble}}. Precio de compra y gastos de compra estimados: {{precio}}. Forma de pago o crédito: {{financiamiento}}. Renta mensual esperada: {{renta}}. Gastos recurrentes (mantenimiento, predial, seguro, administración): {{gastos}}. Tipo de renta: {{tipo_renta}}.
Tarea:
1. Calcula: rendimiento bruto, rendimiento neto (cap rate), flujo de efectivo mensual y anual después del crédito, retorno sobre el efectivo invertido y años para recuperar la inversión. Muestra fórmulas.
2. Haz 3 escenarios (pesimista, base, optimista) variando ocupación, renta y gastos.
3. Lista riesgos: vacancia, morosidad, mantenimiento mayor, regulación local de rentas cortas, plusvalía incierta.
4. Indica qué impuestos suelen aplicar a ingresos por arrendamiento en México, sin dar tasas definitivas, y qué preguntar al contador.
5. Concluye con los indicadores que harían viable o no la inversión.
Restricciones: no inventes datos de mercado; marca los supuestos.

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Consejos

Pide el costo real del crédito (CAT) y una estimación notarial antes de decidir. Consulta a un contador sobre el régimen fiscal para ingresos por arrendamiento.

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